롯데캐슬 벨베데레 시세 및 위치 매매 정보 총정리 (2025년 기준)
2025년 서울 부동산 시장을 둘러보며 가장 인상 깊었던 공간 중 하나는 바로 방배동에 위치한 '롯데캐슬 벨베데레'였습니다.
조용하고 프라이빗한 생활을 중시하는 저로서는 이곳을 둘러보는 순간 '이런 곳에서 살고 싶다'는 생각이 들 정도로 매력적이었는데요.
이번 포스팅에서는 해당 고급 빌라의 시세 정보, 입지 조건, 실거래 흐름 등을 꼼꼼히 정리해 보았습니다.
아래에서 롯데캐슬 벨베데레 내부사진을 보실 수 있습니다.
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롯데캐슬 벨베데레 개요 및 건축 특성
- 위치: 서울 서초구 방배동 1-133
- 준공일: 2008년 8월 25일
- 구조: 철근콘크리트, 지하 1층 ~ 지상 4층
- 총 세대수: 단 6세대
- 주차대수: 총 14대 (세대당 약 2.3대)
- 내진설계: 비적용
단 6세대만 거주 가능한 소형 고급 빌라로, 건물 외관은 시간이 흘렀음에도 깔끔하게 관리되고 있어 외부 시선이 많지 않은 고요한 주거 환경을 제공합니다.
2025년 기준 시세 및 공시가격 분석
- 최저 공시가격: 약 2억 4,400만 원
- 최고 공시가격: 약 18억 8,500만 원
- 실거래가 추이: 20억 초중반대 형성
세대별 면적, 층수, 리모델링 여부에 따라 가격차가 크며, 실거래가는 공시가보다 높은 편입니다.
희소성이 높아 매물 자체가 적고, 대부분 비공개 거래가 많습니다.
교통 및 교육 인프라
- 지하철: 7호선 내방역 도보 약 12분
- 버스: 도보 4분 이내에 정류장 다수 (방배4동성당, 대사관 거리 등)
- 초등학교: 서울서래초 (도보 7분)
- 중학교: 방배중학교 (도보 7분)
지하철 접근성은 다소 떨어지지만 버스망이 잘 갖춰져 있고, 특히 도보 통학이 가능한 초중학교가 가까워 교육 여건이 매우 좋습니다.
주변 생활 환경 및 상권
- 생활편의: 도보 5분 내 편의점, 병원, 주민센터
- 상권: 서래마을, 아띠랑뱅 등 고급 상권 차량 5분 거리
방배동 특유의 조용하고 단정한 분위기와 서래마을 고급 상권 접근성이 모두 장점으로 작용합니다.
롯데그룹과의 관계 및 브랜드 가치
해당 단지는 롯데건설이 시공한 ‘롯데캐슬’ 브랜드 고급 빌라로, 실제 롯데그룹 고위 인사들이 거주했던 것으로 알려져 있습니다.
이로 인해 사회적 상징성 및 자산 가치를 동시에 지니고 있으며, 재건축 및 매각 시에도 브랜드 프리미엄이 유지될 가능성이 큽니다.
2025년 실거래 흐름 및 매물 상황
- 매매 매물 드물며 실거래가 매우 적음
- 리모델링 여부에 따라 가격 차이 큼
- 실제 매물 확인은 부동산 중개사무소 통한 문의 필수
매물이 많지 않아 부동산 커뮤니티에서도 '나오면 바로 잡아야 하는 곳'으로 언급되며, 실거주 수요가 강한 단지로 평가됩니다.
주변 고급 빌라 비교
| 단지명 | 위치 | 세대수 | 평균매매가(2025년) | 특징 |
| 방배동 H고급빌라 | 방배로 인근 | 8세대 | 18억 ~ 21억 | 테라스 구조, 리모델링 매물 多 |
| 서래마을 K빌라 | 서래로 | 10세대 | 19억 ~ 23억 | 층간소음 적음, 주차공간 부족 |
| 롯데캐슬 벨베데레 | 동광로27길 | 6세대 | 20억 ~ 22억 | 브랜드 프리미엄, 주차 여유 |
투자 가치 및 향후 시세 전망
- 소규모 고급 주택의 희소성 지속
- 고소득층 수요 증가로 인한 안정적 가격 유지
- 신축 고급 빌라 공급 적어 기존 고급 주택 선호도 상승
- 롯데 브랜드 프리미엄
매물 회전율은 낮지만 장기 보유 자산으로서의 안정성과 프라이버시 보장은 확실하며, 임대보다는 실거주에 더 적합합니다.
FAQ
Q1. 롯데캐슬 벨베데레는 분양 가능한가요?
A1. 2008년 준공된 기존 주택으로, 현재는 분양이 아닌 매매 형태로만 거래되고 있습니다.
Q2. 실매물은 어디서 확인 가능한가요?
A2. 호갱노노, 네이버부동산, 직방 등에서 검색 가능하나, 매물이 적고 비공개로 진행되는 경우가 많아 부동산 중개사무소에 직접 문의하는 것이 정확합니다.
직접 방문 후기 및 개인적 느낌
방배동 산책 중 우연히 롯데캐슬 벨베데레 단지를 마주했을 때, '이런 서울 한복판에 이렇게 조용한 고급 빌라가 있었나?' 싶을 정도로 인상 깊었습니다.
주차장이 매우 넉넉하게 확보되어 있었고, 세대 수가 적어 실제 생활에서 엘리베이터 혼잡도 전혀 없을 것 같았습니다.
세대 간 간섭이 없는 구조 덕분에 가족 단위 실거주자에게는 최고의 선택지라 생각됩니다.
결론
롯데캐슬 벨베데레는 프라이빗한 소규모 단지와 브랜드 가치, 방배동이라는 입지 프리미엄까지 갖춘 서울 중심 고급 주택의 대표적인 사례입니다.
실거주 목적의 고소득층에게는 더없이 안정적인 주거 자산이며, 향후 가치 상승 여력도 높아 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
롯데캐슬 벨베데레 시세 위치 총정리 2025 (+ 매매 위치)
롯데캐슬 벨베데레 시세 위치 총정리 2025 (+ 매매 위치)
롯데캐슬 벨베데레 시세 위치 총정리 2025 (+ 매매 위치)
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